Városlista
2025. április 23, szerda - Béla

Hírek

2012. Január 15. 14:45, vasárnap | Belföld
Forrás: mno.hu/MTI

Váratlan probléma nehezítheti a végtörlesztést

Váratlan probléma nehezítheti a végtörlesztést

Az Openhouse Országos Ingatlanközvetítő Hálózat szerint fekete folt van a végtörlesztés szabályozásában.

A bankok ugyanis nem fogadhatják el az önerő igazolására a megkötött adásvételi szerződést, így azok, akik ingatlanjuk eladásából végtörlesztenének, hátrányt szenvednek. Az Openhouse a PSZÁF elnökétől kért állásfoglalást az érintett kör érdekében.

A közlemény ismerteti: az eredeti törvény szerint a saját pénzből, hitelből, illetve ingatlaneladásból végtörleszteni kívánó adóst igénye bejelentésétől számított 60 napon belül kötelezik a kedvező árfolyamon történő hitelkiváltásra. Tavaly év végén azonban olyan törvénymódosítás született, amely jelentősen megnehezíti azoknak a dolgát, akik ingatlanjuk eladásából akarják, illetve csak abból tudják kifizetni az adósságukat.

A bejelentett végtörlesztéshez ugyanis az adósnak legkésőbb január 30-ig igazolnia kell, hogy rendelkezésére áll az az összeg, amellyel hitelét a kedvező árfolyamon kifizetheti. A bankok azonban az önerő rendelkezésre állásának hiteles igazolásaként kizárólag folyószámla-, illetve betétszámla-kivonatot, vagy feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettségvállaló nyilatkozatot (hitelígérvényt) fogadhatnak el a jelenlegi szabályozás szerint, a megkötött adásvételi szerződést nem sorolják ebbe a körbe.

A gyakorlatban azonban nagyon jellemző, hogy az adásvételi szerződés megkötésekor egy vagy akár több hónappal későbbi határidőt jelölnek ki a teljes vételár megfizetésére. Ennek számos oka lehet, például a vevő is hitelt vesz fel, vagy több lépcsőben járnak le a megtakarításai, esetleg ő is a saját lakása eladásából kívánja fedezni a vételárat. Így előállhat az a helyzet, hogy a végtörleszteni kívánó eladó, bár a foglaló már a zsebében van, mégsem tudja a banknak megfelelően bizonyítani, hogy rendelkezésére áll majd a megfelelő összeg, hiszen „csak” egy adásvételi szerződése van arról, hogy például február 15-én megkapja majd a vételár fennmaradó részét. Ez a határidő az eredeti törvény szerint beleférne a 60 napos fizetési határidőbe, az új törvény előírása szerint viszont január 30-ig, tehát jóval a lehetséges legkésőbbi fizetési határidő előtt igazolnia kell az adósnak az összeg meglétét.

Ez a helyzet az Openhouse szerint nagy bizonytalanságot keltett az ingatlanpiacon, hiszen a végtörleszteni szándékozó ügyfél eleshet a végtörlesztés lehetőségétől abban az esetben, ha az ingatlanát megvásárolni kívánó személy nem fizeti ki a teljes vételárat január 30-ig. Van egy másik probléma is: ha az adásvételi szerződésben rögzített ár nem fedezi a napi árfolyamon kiszámított hitel összegét, az eladó kénytelen elállni az adásvételi szerződéstől, s ez esetben a foglaló összegének kétszeresét kell visszafizetnie.

Mivel egyértelmű, hogy a jelenleg hatályos törvény nem alkalmazható minden élethelyzetre, az Openhouse hivatalos állásfoglalásra kérte fel Szász Károlyt, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) elnökét az üggyel kapcsolatban. Az Openhouse azt kérte, hogy a bankok fogadhassák el a végtörlesztés önerejének igazolására a megkötött adásvételi szerződést. A levelet a törvény előterjesztőjének, Rogán Antalnak is eljuttatták – ismerteti a közlemény.

Ezek érdekelhetnek még

2025. Április 23. 07:51, szerda | Belföld

A valaha volt legalacsonyabb áramtermelési igényt mérték húsvéthétfőn

A valaha volt legalacsonyabb áramtermelési igényt mérték húsvéthétfőn, mert a szó szerint világbajnok arányú magyar naperőművek dübörögtek - írta az Energiaügyi Minisztérium (EM) parlamenti államtitkára kedden a Facebook-oldalán.

2025. Április 23. 07:43, szerda | Belföld

Orbán Viktor: a Voks 2025 tétje, hogy meg tudjuk-e akadályozni Ukrajna uniós csatlakozását

A Voks 2025 véleménynyilvánító szavazás tétje, hogy meg tudjuk-e akadályozni Ukrajna uniós csatlakozását és meg tudjuk-e védeni a magyar embereket az ezzel járó veszélyektől

2025. Április 21. 08:50, hétfő | Belföld

Húsvét után ismét változékonnyá válik az időjárás

Húsvét után ismét változékonnyá válik az időjárás, a sok napsütés mellett többfelé várható zápor, zivatar, a hőmérséklet csúcsértéke pedig 20 és 25 Celsius-fok között alakul.

2025. Április 21. 08:48, hétfő | Belföld

Erdő Péter: égető szüksége van reményre a világnak

Húsvét a remény ünnepe, és erre a reményre égető szüksége van a világnak, a népeknek, köztünk a mi népünknek is - mondta Erdő Péter bíboros, esztergom-budapesti érsek húsvét vasárnap az esztergomi bazilikában.